Новости

Colliers International: гостиничный рынок Минска в I полугодии. Рост турпотока. Падение цен в верхнем сегменте. Загрузка 45%


I полугодие 2017 года для отельного рынка Минска было спокойным. Несмотря на относительно стабильный уровень цен, зафиксировано их снижение в сегментах 4-5 звезд. Напротив, выросли тарифы на проживание в трехзвездочных отелях. Турпоток за полугодие вырос: число гостей в отелях белорусской столицы увеличилось на 11%. К таким выводам пришли эксперты Colliers International.
Знаковое событие прошедшего периода – ввод 5-дневного безвизового режима для граждан 80 стран при въезде в Беларусь через Национальный аэропорт "Минск". Среди других новостей рынка – прояснение ситуации с крупным многофункциональным объектом, в составе которого есть отель: продолжать строительство многофункционального комплекса в квартале просп.  Независимости – ул. Я.Купалы – р. Свислочь известного как "Кемпински" будет "Сбербанк Капитал".

В то же время, недостроенный отель Hyatt Regency трижды выставлялся на аукцион безрезультатно. В последний аукцион размер дисконта составил 32% от начальной цены первого аукциона.

Были скорректированы некоторые проекты. К примеру, вместо отеля Amara на пересечении улиц Ульяновской и Свердлова будет реализовываться многофункциональный комплекс с преимущественно торговой и офисной составляющей. Отельная составляющая существенно уменьшится – до 21 номера-апартамента. Также вместо отеля Aras Palace на ул. Городской Вал будет реализован многофункциональный комплекс с отелем эконом-класса на 75 номеров.

В прошедшем полугодии не были анонсированы новые крупные проекты, однако была заявлена реконструкция Dankoff Club на Мясникова, 25 в бутик-отель "Белый дом".

Брендовые отели

На данном этапе в Минске представлено 5 брендовых отелей (Crowne Plaza, Marriott, Renaissance, DoubleTree by Hilton, Hampton by Hilton). Ожидается, что по результатам 2017 года их станет 6 (откроется отель Mercure группы компаний Accor).

На более дальнюю перспективу заявлено еще 5 брендовых отелей (Hyatt Regency, Novotel, Hilton, Viceroy, Radisson Blu). Также по ряду проектов отельный оператор на данный момент не заявлен.

Текущее предложение

На данный момент предложение относительно качественной отельной недвижимости составляет 33 отеля на 5156 номеров. Под относительно качественными отелями подразумеваются все классифицированные отели и выборка наиболее качественных неклассифицированных отелей.



Уровень цен

Уровень цен на размещение в отелях остается относительно стабильным. В I полугодии 2017 года средний тариф на размещение в стандартных номерах отелей 5* составил €145, для 4* – €84, для 3* – €62, включая НДС и завтрак.

Относительно I полугодия 2016 года размещение в отелях 5* подешевело на 5%, 4* – на 7%, а размещение в отелях 3* подорожало на 3%.



Спрос и загрузка

Спрос на средства размещения продолжает расти. В 2016 году в отелях и аналогичных средствах размещения остановилось 594,1 тыс. человек, что на 15% больше, чем в 2015 году. По данным Управления бытового и гостиничного обслуживания населения Мингорисполкома, за I полугодие 2017 года в отелях Минска разместилось более 327 тыс. гостей – на 11% больше, чем за аналогичный период 2016 года.

Оценочно загрузка отелей г. Минска составляет 45%. Средняя продолжительность пребывания в отелях составляет 2,2 дня.

Источник: Colliers International